政府打炒房策略一波接一波！行政院院會拍板定案，將短期持有定義，由1年內的45％重稅，延長至2年內，讓投資客心驚！房仲業者表示，去年下半年，就有大戶投資客倒貨7間預售屋；年後還有業者接受5位小投資客委託，要轉掉近30間的預售屋，只要小賺一、二十萬就出場。
行政院今（11日）院會通過「房地合一稅」的修法，調整「短期持有」定義，將現行持有期間1年內課45％重稅，延長為持有2年內。不過，朝野立委認為政府要打房應該要連同「囤房稅」一起修。對此，行政院指出，囤房稅修法仍要審慎評估，若推此法最多恐影響78萬租屋族。
房仲業者透露，不少投資客想脫手手上的預售成屋，避免被套牢，根據不動產開發公會的統計，台南市去年的新建物開工戶數，包含大樓及透天，比前年增加1500戶以上，業者說，在市區空屋率高的地方，賣壓大，的確有不少投資客擔心房地合一稅持有年期延長，賣不掉就要被套牢2年，因此，放棄了每間大賺百萬的想法，只求小賺10萬20萬就出場；不過，在南科附近的熱門地點影響較小，政府的打炒房策略一波接一波，實質效益備受關切。
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為抑制短期炒作不動產，針對個人短期交易部分，財政部表示，我國境內居住之個人，凡持有房地期間在2年以內者，稅率為45％；持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35％。非我國境內居住之個人，持有期間在2年以內之稅率為45％；超過2年之稅率為35％。
營利事業比照個人，依持有期間按差別稅率分開計稅合併申報，財政部說，總機構在我國境內之營利事業部分，持有房地期間在2年以內者，稅率為45％；持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35％；持有房地期間超過5年者，稅率為20％；營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，依規定計算之房地交易課稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20％。總機構在我國境外之營利事業部分，持有期間在2年以內之稅率為45％；超過2年之稅率為35％。
財政部進一步表示，為防杜利用「土地增值稅」稅率與「房地合一所得稅」稅率間差異，以自行申報高於公告土地現值之土地移轉現值方式規避所得稅負，修正土地漲價總數額減除規定，得減除之土地漲價總數額，以交易當年度公告土地現值減除前次移轉現值所計算之土地漲價總數額為限，超過部分不得減除；但其屬超過部分土地漲價總數額計算繳納之土地增值稅，得以費用列支。
此外，財政部也說，為使稽徵機關對於個人未提示證明文件之費用推計基礎較符實情，將推計費用率由5％調降為3％，並增訂上限金額為新臺幣30萬元；若實際支付費用超過該金額者，仍得自行提出相關證明文件，核實認定。至於營利事業未提示有關房地交易所得額之帳簿、文據者，稽徵機關應依查得資料核定，若成本或費用無查得資料者，參照個人房地交易所得規定辦理。
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房地合一稅2016年上路後，出現許多特殊個案，次年財政部才進而羅列出適用較低稅率20％的6種情況，其中一種就是前述因調職、非自願離職而賣屋；第2種為土地因遭鄰居越界而售出的情況，「民眾買房前採目測方式、未實地測量坪數，產權登記後發現，購買的土地部份被鄰居建物越界，因此將該比例土地售予鄰居，此種狀況就是非自願性的出售，只要能舉證就可適用20％」。 第3、第4種則是為了償還債務、負擔醫藥費而遭強制執行或主動售屋，前者是個人無力償債(包括欠稅)，導致持有的房地遭法拍；後者則因本人、配偶、雙方父母、未成年子女或無謀生能力之成年子女，罹患重大疾病或遭逢意外事故，致屋主須賣房地以負擔醫藥費者。 第5種則是房地持有人為躲避施暴相對人而進行資產出售者，卓秋鸞解釋：「國稅局很有人性，對於家暴個案中的相關人因人身安全考量而售屋的情形，只要個案持有法院裁定核發的通常保護令，是願意受理的」；最後一種則是出現在土地、房屋共有情況下，依土地法第34條之1規定，共有資產面積只要達2/3或者經2/3所有權人同意，且面積超過1/2 即可出售，若因此致其中的持有人需交易其應有部份者，即可適用較低稅率。 綜合前述6種特殊情況，北區國稅局承辦人員表示，實務上經常碰到房屋被法拍的民眾來電詢問，「為何欠錢、屋子法拍掉後，我都沒錢了還要繳稅？」，蔡姓審核員解釋，雖然法拍利得用來清償債務、而非流入屋主口袋，但相關債務人出售房地，不論有所得或虧損，亦不論自願或非自願性出售，依規定都需課房屋交易所得稅，惟法拍狀況，可適用較低稅率20％。 國稅局提醒民眾，出售房地後要在所有權移轉登記日之次日起30日內申報納稅，否則將依納稅額跟既往裁處次數，給予罰款處分。 |
行政院長蘇貞昌今下午出席活動時受訪表示，蔡總統重視年輕族群，首度買房的人應減少負擔，因此大量建設社會住宅、提出包租代管等種種政策幫忙，也用法律政策工具防止炒房、短線操作，藉房屋牟利。
蘇貞昌表示，這次修法針對短買短賣，藉炒作房屋賺取暴利，用稅的手段，希望不要炒作房屋，也已經就不合法意圖，本來好的稅制要幫忙，卻利用公司移轉方法，利用繳低得稅把房屋一間變成一百間，減少價值不用納稅。他強調，政府用稅的方式，讓房屋納稅更公平合理，不炒作房屋，讓買房朋友不要多的負擔，不鼓勵社會賺取暴利不法手段風氣。
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