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不斷攀升的中國樓市終於出現了停滯和回落的情況，然而據業內人士的最新調查顯示，上海，北京，深圳等幾大城市的房價相繼發生大幅下跌，雖然中國樓市是否出現拐點還不得而知，市場效應有待觀察，但種種跡象顯示，一場樓市變革似乎正在蔓延，“降價潮”已浮現前兆。
樓市降價潮浮現
在金九銀十的一片蕭條之後，上海市樓盤首先出現下調，中海御景熙岸、嘉定新城、 龍湖酈城、綠地秋霞坊，甚至豪宅浦東星河灣等普遍下調4,000～6,000元/平方米，其中降幅最大的為中海御景熙岸別墅，降幅高達43%。上海之後，降價之風開始波及長三角的杭州、寧波等幾大城市。隨後，萬科、龍湖等一線房地產企業在北京的樓盤開始大幅度降價。在北京通州，短短9個月的時間，許多樓盤已經從當初25000元/平方米以上的高價，跌到目前14000元/平方米的均價。深圳近期也出現較明顯的降價，10月23日，成交價格與9月相比已有13%的降幅，樓盤降價走量的現象明顯。南京、嘉興等地部分樓盤也開始大幅降價。
有業內人士表示，久旱逢甘雨，這波樓市降價潮將很快席捲全國，中國房產市值的蒸發之快，之慘烈，比股市有過之而無不及。想當年，股市從6000點一路狂跌2000點，市值則蒸發3萬億。中國樓市如果按現在的速度，市值蒸發超 10萬億，或幾十萬億皆有可能。樓市降價的閘門一旦打開，很可能如三峽大壩決堤，滾滾長江水飛瀉般不可阻擋。然而與此同時，也有許多分析人士表示樓價並不會長期下降，地方政府的放鬆貨幣政策將會推動房價抬升，只要市場資金一鬆動，房價很快就會回彈。
降價潮再引退房潮
而另一面，樓市降價同時引發的退房潮也毫不遜色，看到一夜之間，剛剛購得的房子隨即跌價30%，新老業主們自然難以接受，聚集在售樓處前進行抗議。自9月初，杭州出現首例樓盤降價前期業主要求退房以來，各種各樣因樓盤降價而引起的退房活動就一再上演，僅10月8日～18日十天，杭州就有20起退房。
據每日經濟新聞報道，新一輪的退房潮在上海、南京、杭州甚至太倉等長三角城市大規模爆發。據南京市房管部門公布的最新期房退房統計顯示，10月份南京新增期房退房53套，創今年下半年以來單月期房退房數量新高，上述期房退房的價格普遍比售樓處的價格要高。接着退房潮又蔓延至上海和太倉。10月26日在江蘇太倉市，業主們在售樓處抗議開發商進行價格欺詐，要求退房或者賠償。他們拉出“無良開發商”、“還我血汗錢”等大型橫幅。在上海嘉定的龍湖酈城，眾多老業主抗議地產降價，要求賠償。一名女業主說，他們購買的也是期房，房子還沒住，幾十萬就已經打了水漂。她說：“平均每個老業主最低都要損失45萬。想想看，就是房子都沒拿到手，都沒住，45萬已經沒了。”
如同股票一樣，市場的形勢變幻莫測，究竟樓市的此番降價將走向何方，人們還將拭目以待。
