農地不課地價稅，但是否要課土增稅?

2011-05-30|新竹縣政府稅捐稽徵局

農地不課地價稅，但是否要課土增稅? 「是不是農地不課地價稅，將來移轉時也不用課土地增值稅呢？」答案是：「不一定！」新竹縣政府稅捐稽徵局表示，農地課徵地價稅與土地增值稅的規定不一樣，為避免民眾搞錯，特別歸納下表供民眾辨別：土地類別地價稅 *註1 土地增值稅 *註2 都市土地農業用地編定為「農業區」、「保護區」限作農業使用者課徵田賦取得「農業用地作農業使用證明書」，得申請不課徵土地增值稅。一般土地 1. 公共設施未完竣地區 2. 依法限制建築 3. 依法不能建築 4. 公共設施保留地上述土地仍作農業使用者課徵田賦課徵土地增值稅。合於下列規定例外： (1)水利法第97條之1。 (2)農業發展條例第38條之1。其他土地課徵地價稅非都市土地農業用地編定為「農牧用地」、「林業用地」、「養殖用地」、「水利用地」等，作農業使用者。課徵田賦取得「農業用地作農業使用證明書」，得申請不課徵土地增值稅。一般土地 1. 於75.6.29前經核准徵收田賦仍作農業使用。 2. 合於非都市土地使用管制規定作農業使用課徵田賦課徵土地增值稅。合於下列規定例外： (1)水利法第97條之1。 (2)農業發展條例第38條之1。其他土地課徵地價稅備註： 1.因田賦目前停徵，課徵田賦即代表地價稅免稅。 2.以上僅就是否符合土地稅法第39條之2規定農地不課徵土地增值稅之情形分析，尚未論及其他減免規定。舉例來說，王先生擁有1筆編定為「行水區」作農用的土地，長久以來都是課徵田賦，最近因「贈與」申報移轉，卻被課徵土地增值稅。稅捐局說明，「行水區」的土地並不是農業用地，所以要課土增稅；不過，其屬於上表所列公共設施未完竣地區土地，因此得課徵田賦。稅捐局進一步說明，王先生如果將行水區的土地贈與給直系血親，依據水利法第97-1條規定，其土地使用現狀未違反水利法規定者，除免徵贈與稅外，並得申請不課徵土地增值稅。您如需進一步瞭解稅務相關法令規定問題，可撥打該處電話035518141，有專人為您服務及解答，或上網查詢，該處網址為http：//www.chutax.gov.tw。